Oт собственик.ТОП ЛОКАЦИЯ: ЛОЗЕНЕЦ, УЛ. ЙОАН ЕКЗАРХ. ИМОТ С ОТДЕЛЕН ВХОД ДО 107 УЧИЛИЩЕ. ИДЕАЛЕН ЗА БИЗНЕС.

TOP локация Лозенец 3 стаен 107 СОУ

ПРЕДИМСТВА НА ЛОКАЦИЯТА Имотът се намира на една от най-престижните и търсени улици в Долен Лозенец – ул. Йоан Екзарх. Локацията е стратегическа както за живеене, така и за бизнес, поради изключителната близост до ключови обекти:

• 100 метра до входа на елитното 107 ОУ Хан Крум;

• 50 метра до 120 ОУ Г.С. Раковски;

• 400 метра до детска градина;

• Непосредствена близост до пл. Журналист, Семинарията и Борисовата градина.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА Предлагаме за продажба просторен имот с обща площ (вкл. идеални части и прилежащи помещения) от 94 кв.м. Чистата застроена площ по документ е 83.67 кв.м. Разположен е на полусутеренно ниво в масивна тухлена сграда от 1967 г., с прозорци над нивото на терена, гледащи към улица и вътрешен двор. Имотът е сух, с високи тавани и разполага с ТЕЦ.

КЛЮЧОВО ПРЕДИМСТВО: ОТДЕЛЕН ВХОД Имотът разполага със самостоятелен вход директно откъм улицата. Това го прави уникален за пазара в района и изключително подходящ за търговска дейност или офис, без да се нарушава спокойствието на етажната собственост.

ПОТЕНЦИАЛ И ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ Статутът е на АПАРТАМЕНТ, което позволява финансиране с ипотечен кредит. Състоянието е за основен ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на новия собственик. Поради локацията до училищата и парка, имотът е отлична инвестиция за:

1. Образователен център / Занималня / Езикова школа (гарантиран поток от клиенти от съседните училища);

2. Адвокатска или Нотариална кантора;

3. Стоматологичен или лекарски кабинет;

4. Инвестиция за отдаване под наем (дългосрочно или Airbnb) с висока доходност.

Продава се директно от собственик. Изрядни документи, готов за сделка.